Sorgfältig restauriertes Natursteinhaus mit Pool und Meerblick — Riparbella, Costa degli Etruschi

Ref. CS474

7 Zimmer

4 Schlafzimmer

275 m²

2.150.000 €

Sorgfältig restauriertes Natursteinhaus mit Pool und Meerblick — Riparbella, Costa degli Etruschi

Highlights
• 275 m² Wohnfläche + 80 m² Technikräume · Steinhaus auf zwei Ebenen
• 4 Schlafzimmer · 3 Bäder · Master-Suite mit Whirlpool-Badewanne und begehbarem Kleiderschrank
• 106 m² Pool (Hauptbecken 14 × 7 m + Kinderbecken) · Pergola · Sonnenterrasse
• Panoramablick über den Golf von Baratti, die Insel Elba und — bei klarem Wetter — Korsika
• 2008 vollständig wiederaufgebaut mit historischen Materialien und antiseismischer Bauweise
• Gemauerte Landhausküche, Kamin, Holzofen, 32 ertragreiche Olivenbäume
• 4.800 m² eingezäuntes Grundstück · 14 km zum Meer · 2,5 km zum Ortszentrum

Prestigeträchtiges Natursteinhaus von 275 m² auf zwei Ebenen, 2008 vollständig wiederaufgebaut mit historischen Materialien und modernen Standards in Sachen Energieeffizienz und Erdbebensicherheit. Weitere 80 m² auf Fundamentebene beherbergen die Technikräume. Die Immobilie besticht durch authentische toskanische Architektur: massive Holzfenster und -türen, Decken mit Kastanienbalken, handgefertigte Terrakotta-Ziegel und Böden in traditioneller "alla volterrana"-Verlegung.
Das Erdgeschoss (182 m²) ist als großzügiger Wohn- und Empfangsbereich angelegt. Vom Portikus mit Blick auf den Pool und das Meer gelangt man in die gemauerte Landhausküche mit Travertin-Arbeitsplatte und einem Spülbecken aus einem einzigen Steinblock, in die Speisekammer, das geräumige Esszimmer und das helle Wohnzimmer mit großem Kamin. Ergänzt wird die Ebene durch zwei großzügige Räume, derzeit als Doppelschlafzimmer genutzt, ein Bad mit Dusche und einen Technikraum. Im Außenbereich ein Holzbackofen aus historischen Ziegeln.
Das Obergeschoss (93 m²), intern mit dem Wohnzimmer verbunden, umfasst ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und eine Master-Suite mit Arbeits-/Wohnbereich, Doppelschlafzimmer, Galerie, begehbarem Kleiderschrank und Hauptbad mit Dusche und Whirlpool-Badewanne.
Die Immobilie liegt auf 4.800 m² eingezäuntem Grundstück mit automatischem Tor, Bewässerungsanlage, ferngesteuerter Außenbeleuchtung und 32 ertragreichen Olivenbäumen. Der 106 m² große Pool kombiniert ein Hauptbecken von 14 × 7 m mit zwei Tiefen und einen 2,50 × 3,40 m großen Kinderbereich, ergänzt durch Sonnenterrasse und Pergola. Stellplätze für acht Fahrzeuge, drei davon unter Pergola.
Technik: autonome LPG-Brennwerttherme, 12 kW Stromanschluss, öffentliche Wasserversorgung mit 15.000-Liter-Speichertank, Wasserenthärter, 2.000-Liter-Regenwasserzisterne, Sat-TV in allen Räumen, Wi-Fi. Die Südwest-Ausrichtung sorgt ganztägig für Licht und außergewöhnliche Sonnenuntergänge über dem Meer. Zufahrt über 300 m gepflegten Feldweg.
Die Umgebung
Riparbella ist ein Hügeldorf an der Costa degli Etruschi in der Provinz Pisa, umgeben von Wäldern, Weinbergen und Olivenhainen und bekannt für die Qualität seiner Weinproduktion. Der historische Ortskern bietet Ausblicke über die Landschaft und, bei klarem Wetter, bis zum Tyrrhenischen Meer und zum Toskanischen Archipel. Die Strände von Marina di Cecina, Marina di Bibbona und Castiglioncello sind in 20 Minuten erreichbar; Bolgheri, Casale Marittimo, Montescudaio, Guardistallo und die etruskische Stadt Volterra liegen im Umkreis einer halben Stunde. Der Flughafen Pisa ist 50 km entfernt, die Autobahnauffahrt 12 km.

Ideal für
• Repräsentativer Hauptwohnsitz — großzügige Räume, Master-Suite und täglicher Meerblick, für alle, die die authentische Toskana mit modernem Komfort verbinden wollen.
• Refugium / Ferienhaus — absolute Privatsphäre, gepflegter Garten, Pool und produktiver Olivenhain, für ein ganzjähriges Leben an der Costa degli Etruschi.
• Hochwertige Kapitalanlage — passgenau für das Luxus-Ferienvermietungssegment (USA, UK, DACH, Skandinavien), dank großzügiger Kapazität und Premium-Ausstattung.