Casolare in pietra ristrutturato con piscina e vista mare — Riparbella, Costa degli Etruschi

Rif. CS474

7 locali

4 camere

275 m²

2.150.000 €

Casolare in pietra ristrutturato con piscina e vista mare — Riparbella, Costa degli Etruschi

Highlights
• 275 mq abitativi + 80 mq locali tecnici · casolare in pietra su due livelli
• 4 camere · 3 bagni · suite padronale con vasca idromassaggio e cabina armadio
• Piscina 106 mq (vasca 14 × 7 m + area bambini) · pergolato · solarium
• Vista panoramica sul Golfo di Baratti, Isola d'Elba e — nelle giornate limpide — Corsica
• Ricostruito nel 2008 con materiali di recupero e criteri antisismici
• Cucina in muratura, camino, forno a legna, 32 olivi in produzione
• 4.800 mq di terreno recintato · 14 km dal mare · 2,5 km dal centro

Prestigioso casolare in pietra di 275 mq abitativi, integralmente ricostruito nel 2008 recuperando materiali antichi e integrando tecnologie moderne di efficienza energetica e sicurezza antisismica. Ottanta metri quadri aggiuntivi al livello delle fondazioni ospitano i locali tecnici. La proprietà si distingue per l'autenticità dell'architettura toscana: infissi in legno massello, soffitti con travi e travicelli in castagno, mezzane in cotto artigianale e pavimenti posati "alla volterrana".
Il piano terra, di 182 mq, è concepito come grande spazio conviviale. Dal porticato affacciato sulla piscina e sul mare si accede alla cucina in muratura con piano in travertino e lavello ricavato da un unico blocco di pietra, alla dispensa, a un'ampia sala da pranzo e a un luminoso soggiorno con grande camino. Completano il livello due ampi vani attualmente utilizzati come camere matrimoniali, un bagno con doccia e un locale tecnico. All'esterno, un forno a legna in mattoni di recupero.
Al piano superiore, 93 mq collegati internamente al soggiorno, si trovano una camera con bagno privato e una suite padronale composta da studio-salotto, camera matrimoniale, soppalco, cabina armadio e bagno padronale con doccia e vasca idromassaggio.
La proprietà è circondata da 4.800 mq di terreno recintato con cancello automatico, impianto di irrigazione, illuminazione esterna comandata a distanza e 32 olivi in produzione. La piscina di 106 mq alterna una vasca principale 14 × 7 m a doppia profondità a una zona bambini di 2,50 × 3,40 m, con solarium e pergolato. Parcheggio per otto auto, di cui tre sotto pergolato.

Riscaldamento autonomo a condensazione GPL, potenza elettrica 12 kW, allaccio idrico pubblico con serbatoio di accumulo da 15.000 litri, addolcitore, cisterna acque piovane da 2.000 litri, TV satellitare in ogni ambiente, Wi-Fi. L'esposizione sud-ovest garantisce luminosità tutto il giorno e tramonti sul mare. Accesso attraverso 300 metri di strada bianca in ottime condizioni.

Il territorio
Riparbella è un borgo collinare della Costa degli Etruschi, in provincia di Pisa, circondato da boschi, vigneti e oliveti e noto per la qualità della propria produzione vinicola. Il centro storico regala vedute sulla campagna e, nelle giornate più limpide, fino al Mar Tirreno e all'Arcipelago Toscano. Le spiagge di Marina di Cecina, Marina di Bibbona e Castiglioncello si raggiungono in 20 minuti; Bolgheri, Casale Marittimo, Montescudaio, Guardistallo e la città etrusca di Volterra sono nel raggio di mezz'ora. L'aeroporto di Pisa dista 50 km, l'ingresso autostradale 12 km.


Ideale per
• Residenza di prestigio — dimora di rappresentanza con spazi ampi, suite padronale e vista mare quotidiana, per chi cerca la Toscana più autentica senza rinunciare al comfort contemporaneo.
• Buen retiro / seconda casa — privacy assoluta, giardino curato, piscina e uliveto in produzione, per vivere la Costa degli Etruschi tutto l'anno.
• Investimento locativo di alto profilo — target di riferimento per il segmento luxury villa-rental (mercato USA, UK, DACH, Scandinavia), con capienza generosa e dotazioni premium.