Terreno edificabile con vista panoramica non distante dal centro storico di Casale Marittimo

Rif. CS478

7500 m²

140.000 €

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Terreno edificabile con vista panoramica non distante dal centro storico di Casale Marittimo

• Terreno edificabile di circa 7.500 mq
• Possibilità di costruire villa unifamiliare indipendente
• Abitazione prevista di circa 55 mq, autorimessa di circa 30 mq e porticato di circa 16 mq
• Possibile piano seminterrato di circa 110 mq
• Circa 70 ulivi, alberi da frutto e filare di cipressi
• Sorgente naturale, pozzo ed energia elettrica presenti
• Pisa e aeroporto a circa 48 minuti



Descrizione dell'immobile:
In vendita un terreno edificabile di circa 7.500 mq con progetto preliminare per la realizzazione di una villa indipendente, situato sulle colline nei pressi di Casale Marittimo, in provincia di Pisa. La proprietà comprende circa 70 ulivi, alberi da frutto, un filare di cipressi, una sorgente naturale e un pozzo. L'energia elettrica è già presente, mentre la rete idrica comunale si trova nelle immediate vicinanze.
Secondo le verifiche preliminari effettuate, il progetto prevede circa 55 mq di superficie destinata ad abitazione, un'autorimessa collegata di circa 30 mq, una serra solare di circa 11 mq con il 60% delle pareti vetrate, un locale tecnico di circa 10 mq e un porticato di circa 16 mq. La conformazione in declivio del terreno ha inoltre consentito di valutare la possibilità di realizzare un piano seminterrato di circa 110 m², con altezza interna di 2,40 metri e ampie porzioni potenzialmente fuori terra. Sono inoltre ipotizzabili un locale per il ricovero delle attrezzature di circa 15 mq, una tettoia di circa 30 mq, anche per parcheggio o impianto fotovoltaico, e una piscina fino a circa 120 mq. Le superfici e le destinazioni indicate dovranno essere confermate dagli enti competenti e sono subordinate alla normativa urbanistica vigente e al rilascio delle necessarie autorizzazioni.
Circa il 60% del terreno è prevalentemente pianeggiante, mentre nella parte più alta si trovano terrazze sostenute da muri in pietra a secco. Il progetto potrà essere personalizzato in base alle esigenze del futuro proprietario, nel rispetto delle possibilità edificatorie effettivamente autorizzabili. La proprietà si trova nella campagna toscana, a pochi minuti dal centro storico di Casale Marittimo e a breve distanza dalla costa tirrenica.

Il territorio:
Casale Marittimo offre servizi di paese, attività commerciali e accesso alla campagna collinare della Costa degli Etruschi. Il centro storico si raggiunge in pochi minuti d'auto, mentre le spiagge di Marina di Bibbona distano circa 15 minuti e il litorale di Marina di Cecina circa 15–20 minuti. Volterra è raggiungibile in circa 35 minuti, San Gimignano in circa un'ora, Lucca in circa 1 ora e 10 minuti, Siena in circa 1 ora e 25 minuti e Firenze in circa 1 ora e 40 minuti. Pisa e il suo Aeroporto Internazionale distano circa 48 minuti. Le terme di Sassetta, La Cerreta, si trovano a circa 25 minuti, mentre il complesso termale Il Calidario, a Venturina, è raggiungibile in circa 35–40 minuti. La posizione permette di alternare mare, borghi storici, città d'arte e percorsi nella campagna toscana.

Ideale per:
• Prima casa: chi desidera progettare una villa indipendente con spazi da personalizzare e terreno da gestire.
• Seconda casa: chi cerca una base in Toscana tra colline, borghi e spiagge raggiungibili in auto.
• Investimento: chi valuta un terreno con progetto preliminare e potenzialità edificatorie da verificare con gli enti competenti.