Authentisches toskanisches Landhaus mit Panoramaterrasse und 3 Hektar Grundstück – 6 km vom Meer | Rosignano Marittimo

Ref. CS416

10 Zimmer

4 Schlafzimmer

350 m²

470.000 €

Authentisches toskanisches Landhaus mit Panoramaterrasse und 3 Hektar Grundstück – 6 km vom Meer | Rosignano Marittimo

Highlights:
• Toskanisches Landhaus mit ca. 350 m² auf zwei Ebenen
• 2 Doppelzimmer und 2 Bäder im ersten Obergeschoss
• Erdgeschoss für eine zweite unabhängige Wohnung vorbereitet
• Ca. 3 Hektar Grundstück mit Olivenhain und Ackerland
• Park mit alten Kiefern und Eichen
• Panoramaterrasse mit Blick über die Landschaft bis zum Meer
• Küste ca. 6 km entfernt; Möglichkeit für privaten Wohnsitz, mehrere Wohneinheiten oder Beherbergungsbetrieb

Zum Verkauf steht ein toskanisches Landhaus mit ca. 350 m² auf zwei Ebenen und ca. 3 Hektar Grundstück mit Olivenhain, Ackerland und einem Park mit alten Kiefern und Eichen. Die Immobilie liegt ca. 6 km von der Küste entfernt, in einer Lage, die ländliche Umgebung und die Nähe zum Meer verbindet. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine Wohnung im toskanischen Stil mit Terrakottaböden und Decken mit sichtbaren Holzbalken und Sparren. Die Räume umfassen ein großes Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zur Panoramaterrasse, eine Küche, ein Esszimmer, zwei Doppelzimmer, eines davon mit eigenem Bad, sowie ein weiteres Bad. Die Terrasse bietet einen offenen Blick über die umliegende Landschaft bis zum Meer.
Das Erdgeschoss ist derzeit noch fertigzustellen und bereits für die Einrichtung einer zweiten unabhängigen Wohnung vorbereitet. Diese besteht aus einem Wohnbereich mit offener Küche, zwei Doppelzimmern, einem großen Bad und einem Abstellraum. Auf derselben Ebene befinden sich vier Räume zur Nutzung als Lager- und Nebenräume sowie ein Keller und ein Ofen. Die Aufteilung ermöglicht die Prüfung der Schaffung mehrerer Wohneinheiten oder der Entwicklung eines Beherbergungsbetriebs gemäß den geltenden Vorschriften. Das Grundstück umfasst bewirtschaftete Flächen und Grünflächen und bietet Möglichkeiten für landwirtschaftliche und wohnwirtschaftliche Nutzung. Die Immobilie verfügt über eine autonome Gasheizung. Die Lage ermöglicht es, die Strände der Etruskerküste, die Dörfer und die wichtigsten Dienstleistungen in wenigen Minuten zu erreichen, während Pisa, Florenz, Lucca, Siena und Volterra mit dem Auto erreichbar sind. Das Landhaus befindet sich in der Nähe von Rosignano Marittimo in der Toskana.

Das Gebiet:
Rosignano Marittimo liegt in den Hügeln der Etruskerküste, wobei das Meer von der Immobilie aus mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar ist. Die wichtigsten Dienstleistungen und Dörfer der Umgebung sind in ca. 10–15 Minuten erreichbar, während Cecina etwa 20 Minuten entfernt liegt. Die Autobahn A12 ist in ca. 15 Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den wichtigsten Küstenorten. Pisa und der dazugehörige Flughafen sind ca. 40 Minuten entfernt, während Livorno in ca. 30 Minuten erreichbar ist. Volterra liegt ca. 45 Minuten entfernt, Lucca ca. 50 Minuten und Florenz ca. 1 Stunde und 15 Minuten. Das Gebiet verbindet Landschaft, Hügel, Olivenhaine und die Nähe zu den Stränden.

Ideal für:
Hauptwohnsitz — Für diejenigen, die ein Landhaus mit Grundstück, unabhängigen Bereichen und Nähe zum Meer suchen.
Zweitwohnsitz — Für diejenigen, die eine Immobilie auf dem Land mit Panoramaterrasse und Blick bis zur Küste suchen.
Investition — Für diejenigen, die die Schaffung mehrerer Wohneinheiten oder die Entwicklung eines Beherbergungsbetriebs in Betracht ziehen.



Svensk översättning

Highlights:
• Toscaniskt lantställe på cirka 350 m² i två våningsplan
• 2 dubbelrum och 2 badrum på första våningen
• Bottenvåning förberedd för en andra självständig lägenhet
• Cirka 3 hektar mark med olivlund och åkermark
• Park med gamla tallar och ekar
• Panoramaterrass med utsikt över landskapet mot havet
• Kusten cirka 6 km bort; möjlighet till permanentboende, flera bostadsenheter eller verksamhet inom besöksnäringen
Köpet omfattar ett toscanskt lantställe på cirka 350 m² i två våningsplan, med cirka 3 hektar mark bestående av olivlund, åkermark och en park med gamla tallar och ekar. Fastigheten ligger cirka 6 km från kusten, i ett läge som kombinerar landsbygd och närhet till havet. På första våningen finns en lägenhet i toscansk stil med terrakottagolv och tak med synliga träbjälkar och taksparrar. Rummen omfattar ett stort vardagsrum med öppen spis och direkt tillgång till panoramaterrassen, ett kök, en matsal, två dubbelrum, varav ett med eget badrum, samt ytterligare ett badrum. Terrassen erbjuder fri utsikt över det omgivande landskapet mot havet.
Bottenvåningen är för närvarande inte färdigställd och är redan förberedd för att skapa en andra självständig lägenhet, bestående av ett vardagsrum med öppen planlösning och kök, två dubbelrum, ett stort badrum och ett förråd. På samma våningsplan finns fyra rum som kan användas som förråd och serviceutrymmen, samt en källare och en ugn. Planlösningen gör det möjligt att överväga att skapa flera bostadsenheter eller utveckla en verksamhet inom besöksnäringen, i enlighet med gällande bestämmelser. Marken omfattar odlade områden och grönytor och erbjuder möjligheter till jordbruks- och bostadsanvändning. Fastigheten har självständig gasuppvärmning. Läget gör det möjligt att nå stränderna vid Etruskiska kusten, byarna och de viktigaste tjänsterna på några minuter, medan Pisa, Florens, Lucca, Siena och Volterra kan nås med bil. Lantstället ligger nära Rosignano Marittimo i Toscana.
Området:
Rosignano Marittimo ligger på kullarna vid Etruskiska kusten, med havet nåbart på cirka 10 minuter med bil från fastigheten. De viktigaste tjänsterna och byarna i området nås på cirka 10–15 minuter, medan Cecina ligger cirka 20 minuter bort. Motorvägen A12 nås på cirka 15 minuter och ger snabba förbindelser till de viktigaste kustorterna. Pisa och dess flygplats ligger cirka 40 minuter bort, medan Livorno kan nås på cirka 30 minuter. Volterra ligger cirka 45 minuter bort, Lucca cirka 50 minuter och Florens cirka 1 timme och 15 minuter. Området kombinerar landsbygd, kullar, olivlundar och närhet till stränderna.
Idealiskt för:
Permanentboende — För den som söker ett lantställe med mark, självständiga utrymmen och närhet till havet.
Fritidsboende — För den som önskar en fastighet på landet med panoramaterrass och utsikt mot kusten.
Investering — För den som överväger att skapa flera bostadsenheter eller utveckla en verksamhet inom besöksnäringen.