Historische ehemalige Weinkellerei mit 10.400 m2 Grund und jahrhundertealtem Pinienpark – Cecina, Etruskerküste Cecina Centro

Ref. CS473

597.000 €

Historische ehemalige Weinkellerei mit 10.400 m2 Grund und jahrhundertealtem Pinienpark – Cecina, Etruskerküste

Mitten in der toskanischen Landschaft, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum von Cecina und vom Meer der Etruskerküste entfernt, bieten wir ein eindrucksvolles historisches Anwesen zum Verkauf an, umgeben von einem natürlichen Park aus jahrhundertealten Pinien und eingebettet in über einen Hektar Land mit langer Weinbau-Tradition.
Es handelt sich um eine ehemalige Weinkellerei und ein landwirtschaftliches Lagergebäude aus dem frühen zwanzigsten Jahrhundert, das sich über zwei oberirdische Geschosse mit einer Bruttogesamtfläche von etwa 642 m2 erstreckt. Das Gebäude besticht durch seine imposanten inneren Tonnengewölbe und eine externe Steintreppe, die zum Obergeschoss führt, und bewahrt den zeitlosen Charme der traditionellen toskanischen Landarchitektur.
Im Erdgeschoss befinden sich die großen gewölbten Räume, in denen einst die Kellerei und die ursprünglichen Weinfässer untergebracht waren, während das Obergeschoss als Lager und Speicher diente. Das Objekt erfordert eine umfassende Sanierung, die diesem außergewöhnlichen Gebäude seine ursprüngliche Würde zurückgeben wird.
Entwicklungspotenzial
Die Gelegenheit ist dank des neuen Operativen Bebauungsplans der Gemeinde Cecina (veröffentlicht im Regionalanzeiger Nr. 51 vom 17.12.2025) besonders interessant: Er erlaubt für dieses als teilweise historisch-architektonisch wertvoll eingestufte Gebäude eine konservatorische Sanierung mit der Möglichkeit, die Nutzung in touristisch-gastgewerblich, Verwaltungs- oder Dienstleistungstätigkeit umzuwidmen (gemäß Art. 30.2.3 Punkt 8).
Im Zuge der Sanierung können bis zu 200 m2 in Wohnfläche umgewandelt werden, was eine außergewöhnliche planerische Flexibilität bietet: Herrenhaus auf dem Land, exklusive Ferienresidenz, Boutique-Hotel, Country-Relais, repräsentativer Firmensitz oder eigenes Weinproduktionsgut.
Das Grundstück
Das Anwesen ist umgeben von etwa 10.400 m2 exklusivem Privatgrund, der in der Vergangenheit als Weinberg erster Klasse bewirtschaftet wurde und für eine Neubepflanzung vollständig geeignet ist. Der reife Park aus Pinien und jahrhundertealten Zypressen, der das Gebäude umrahmt, schafft eine landschaftliche Kulisse von außergewöhnlicher Schönheit und Privatsphäre – selten in Objekten dieser Größe zu finden.
Lage
Località Podere Paratino, südöstlicher Stadtrand von Cecina. Eine strategische und ruhige Lage, vollständig in die Landschaft eingebettet und doch nur wenige Autominuten von den städtischen Dienstleistungen, den Stränden von Marina di Cecina und Vada sowie den berühmtesten Dörfern der Etruskerküste entfernt: Castagneto Carducci, Bolgheri, Bibbona und Suvereto. Pisa und sein internationaler Flughafen sind in etwa 45 Minuten erreichbar, Florenz in etwas mehr als einer Stunde.
Hauptmerkmale
• Bruttofläche Gebäude: ca. 642 m2 auf zwei Geschossen • Bis zu 200 m2 in Wohnnutzung umwandelbar
• Privater Grund: ca. 10.400 m2 (historisch Weinberg)
• Originale Tonnengewölbe und Steinmauerwerk
• Park aus jahrhundertealten Pinien und Zypressen
• Zulässige Nutzungsänderung: touristisch, Verwaltung, teilweise Wohnen • Wiederbepflanzung des Weinbergs möglich
• Entfernung zum Meer: ca. 4 km
• Flughafen Pisa: ca. 45 Min.

Preis:
Gebäude € 597.000
Grund € 50.000