Historisk f.d. vinkällare med 10 400 m2 mark och hundraårig pinjepark – Cecina, Etruskerkusten Cecina Centro

Ref. CS473

€ 597 000

Historisk f.d. vinkällare med 10 400 m2 mark och hundraårig pinjepark – Cecina, Etruskerkusten

I hjärtat av den toskanska landsbygden, bara några minuter från centrala Cecina och Etruskerkustens stränder, erbjuder vi en mycket karaktärsfull historisk fastighet omgiven av en naturlig park med flera hundra år gamla pinjer och belägen på över en hektar mark med lång vinodlingstradition.
Det handlar om en före detta vinkällare och lantbrukslager från det tidiga 1900-talet, fördelad på två våningsplan ovan mark med en sammanlagd bruttoarea om cirka 642 m2. Byggnaden, med sina imponerande inre tunnvalv och en utvändig stentrappa till övervåningen, har bevarat hela charmen i den traditionella toskanska lantarkitekturen.
Bottenvåningen rymmer de stora valvförsedda utrymmen där vinkällaren och de ursprungliga vinkaren en gång stod, medan övre planet användes som spannmålsmagasin och förråd. Fastigheten behöver en fullständig renovering som kommer att återställa denna unika byggnad till sin ursprungliga värdighet.
Utvecklingspotential
Möjligheten är särskilt attraktiv tack vare den nya kommunala detaljplanen för Cecina (publicerad i regionala officiella tidningen nr 51 den 17 december 2025), som tillåter en konservativ renovering av denna byggnad – klassificerad som av delvis historiskt och arkitektoniskt värde – med möjlighet att ändra användningen till turist-, hotell-, kontors- eller serviceverksamhet (enligt art. 30.2.3 punkt 8).
Vid renoveringen kan dessutom upp till 200 m2 omvandlas till bostadsyta, vilket ger en exceptionell planeringsflexibilitet: lantlig herrgård, exklusivt fritidshus, boutique-hotell, country relais, professionellt huvudkontor eller egen vinproduktionsfastighet.
Marken
Fastigheten omges av cirka 10 400 m2 exklusiv privat mark, som historiskt varit planterad som vingård av första klass och som är fullt lämplig för nyplantering. Den mogna parken med italienska pinjer och hundraåriga cypresser som ramar in byggnaden skapar en landskapsmiljö av exceptionell skönhet och avskildhet – sällsynt i fastigheter av denna storlek.
Läge
Località Podere Paratino, sydöstra utkanten av Cecina. Ett strategiskt och lugnt läge, helt inbäddat på landsbygden men ändå bara några minuters bilväg från stadens service, stränderna i Marina di Cecina och Vada samt de mest kända byarna längs Etruskerkusten: Castagneto Carducci, Bolgheri, Bibbona och Suvereto. Pisa och dess internationella flygplats nås på cirka 45 minuter, Florens på drygt en timme.
Huvudegenskaper
• Byggnadens bruttoarea: ca 642 m2 på två plan • Upp till 200 m2 kan omvandlas till bostad
• Privat mark: ca 10 400 m2 (historiskt vingård)
• Originaltunnvalv och stenmurverk
• Park med hundraåriga pinjer och cypresser
• Tillåten ändrad användning: turist, kontor, delvis bostad • Återplantering av vingård möjlig
• Avstånd till havet: ca 4 km
• Pisa flygplats: ca 45 min
Pris
€ 647 000 (byggnad € 597 000 + mark € 50 000)
C&C International Real Estate toscanacostaecampagna.com

Historisk tidligere vingård med 10 400 m2 tomt og hundreårig pinjepark – Cecina, Etruskerkysten
Beskrivelse
I hjertet av det toskanske landskapet, bare noen minutter fra Cecina sentrum og strendene langs Etruskerkysten, tilbyr vi en svært karakterfull historisk eiendom omgitt av en naturlig park med flere hundre år gamle pinjer og beliggende på over en hektar tomt med lange tradisjoner innen vindyrking.

Bygget er en tidligere vinkjeller og landbrukslager fra tidlig 1900-tall, fordelt over to etasjer over bakken med en samlet bruttoflate på omkring 642 m2. Bygningen, med sine imponerende innvendige tønnehvelv og en utvendig steintrapp til overetasjen, har bevart all sjarmen ved tradisjonell toskansk landarkitektur.
Underetasjen rommer de store hvelvede områdene hvor vinkjelleren og de opprinnelige vinkarene en gang sto, mens overetasjen ble brukt som kornmagasin og lager. Eiendommen krever en fullstendig restaurering som vil gjenopprette denne enestående bygningen til sin opprinnelige verdighet.
Utviklingspotensial
Muligheten er særlig attraktiv takket være den nye kommunale reguleringsplanen for Cecina (publisert i den regionale offisielle tidningen nr. 51 av 17. desember 2025), som tillater en konservativ restaurering av denne bygningen – klassifisert som av delvis historisk og arkitektonisk verdi – med mulighet for å endre bruken til turist-, hotell-, kontor- eller tjenestevirksomhet (i henhold til art. 30.2.3 punkt 8).
Som del av restaureringen kan i tillegg inntil 200 m2 omdannes til boligareal, noe som gir eksepsjonell planleggingsfleksibilitet: landlig herregård, eksklusiv feriebolig, boutiquehotell, country relais, profesjonelt hovedkontor eller egen vinproduksjonseiendom.
Tomten
Eiendommen er omgitt av omkring 10 400 m2 eksklusiv privat tomt, som historisk har vært tilplantet som førsteklasses vingård og som er helt egnet for nyplanting. Den modne parken med italienske pinjer og hundreårige sypresser som rammer inn bygningen skaper en landskapssammenheng av eksepsjonell skjønnhet og avskjermethet – sjeldent å finne i eiendommer av denne størrelsen.
Beliggenhet
Località Podere Paratino, sørøstlige utkant av Cecina. En strategisk og rolig beliggenhet, helt innbygget i landskapet men likevel bare noen minutters kjøretur fra bytjenester, strendene i Marina di Cecina og Vada, samt de mest kjente landsbyene langs Etruskerkysten: Castagneto Carducci, Bolgheri, Bibbona og Suvereto. Pisa og dens internasjonale flyplass nås på cirka 45 minutter, Firenze på litt over en time.
Hovedegenskaper
• Bygningens bruttoflate: ca. 642 m2 over to etasjer • Inntil 200 m2 kan omdannes til bolig
• Privat tomt: ca. 10 400 m2 (historisk vingård)
• Originale tønnehvelv og steinmurverk
• Park med hundreårige pinjer og sypresser
• Tillatt bruksendring: turist, kontor, delvis bolig • Gjenplanting av vingård mulig
• Avstand til havet: ca. 4 km
• Pisa flyplass: ca. 45 min

Pris:
Bygning € 597 000
Tomt € 50 000