Ex cantina storica con 10.400 mq di terreno e parco di pini secolari – Cecina, Costa degli Etruschi Cecina Centro

Rif. CS473

597.000 €

Ex cantina storica con 10.400 mq di terreno e parco di pini secolari – Cecina, Costa degli Etruschi

Nel cuore della campagna toscana, a pochi minuti dal centro di Cecina e dal mare della Costa degli Etruschi, proponiamo in vendita un suggestivo immobile storico circondato da un parco naturale di pini marittimi secolari e immerso in oltre un ettaro di terreno a vocazione vitivinicola.
Si tratta di un'ex cantina e magazzino agricolo dei primi del Novecento, sviluppato su due piani fuori terra per una superficie lorda complessiva di circa 642 mq. La struttura, caratterizzata da imponenti volte a botte interne e da una scala esterna in pietra di accesso al piano superiore, conserva intatto il fascino dell'architettura rurale toscana di tradizione.
Al piano terra si trovano i grandi ambienti voltati che ospitavano la cantina e i tini per la vinificazione, mentre il piano primo era destinato a magazzino. L'immobile necessita di un intervento di ristrutturazione integrale che restituirà a questo edificio la sua dignità originaria.
Potenzialità di sviluppo
L'opportunità è particolarmente interessante grazie al nuovo Piano Operativo del Comune di Cecina (adottato con BURT n.51 del 17/12/2025), che consente per questo immobile, classificato di parziale valore storico-architettonico, una ristrutturazione edilizia conservativa con possibilità di cambio di destinazione d'uso in turistico-ricettiva o direzionale e di servizi (ai sensi dell'art. 30.2.3 punto 8).
In fase di ristrutturazione sarà inoltre possibile trasformare fino a 200 mq in superficie residenziale, offrendo grande flessibilità progettuale: residenza padronale di campagna, casa-vacanza di alta gamma, struttura ricettiva di charme, country relais, sede direzionale per attività professionali o produzione enologica.
Il terreno
L'immobile è circondato da circa 10.400 mq di terreno di proprietà esclusiva, già destinato in passato a vigneto di prima classe e perfettamente ripristinabile per nuovo impianto viticolo. Il parco di pini marittimi domestici e cipressi secolari che incornicia il fabbricato crea un contesto paesaggistico di grande pregio e privacy, raro da trovare in proprietà di queste dimensioni.
Posizione
Località Podere Paratino, periferia sud-est di Cecina. Posizione strategica e silenziosa, in pieno contesto rurale ma a pochi minuti di auto dai servizi cittadini, dalle spiagge di Marina di Cecina e Vada, e dai più rinomati borghi della Costa degli Etruschi: Castagneto Carducci, Bolgheri, Bibbona, Suvereto. Pisa e il suo aeroporto internazionale sono raggiungibili in circa 45 minuti, Firenze in poco più di un'ora.
Caratteristiche principali
• Superficie lorda fabbricato: ~642 mq su due piani
• Trasformabile fino a 200 mq residenziali
• Terreno di pertinenza: ~10.400 mq (in parte già vigneto)
• Volumetria storica con archi a botte e murature in pietra
• Parco di pini marittimi e cipressi secolari
• Cambio d'uso ammesso: turistico-ricettivo, direzionale, residenziale parziale • Possibile ripristino impianto vitivinicolo
• Distanza dal mare: circa 4 km
• Aeroporto di Pisa: ~45 min

Prezzo:
Fabbricato € 597.000
Terreno € 50.000